【黄大仙免费资料大全】胡锦涛:加强房地产市

日期:2019-09-10编辑作者:公司简介

黄大仙免费资料大全,近日,在中南海召开党外人士座谈会上,中共中央总书记胡锦涛指出,要加快保障性住房建设,加强房地产市场调控。业内人士认为,在房价持续高升的现状下,房地产调控将会持续加码。

今年楼市价格持续上涨

资深房地产专家谢逸枫表示,如果房价持续上涨,不排除会出台新一轮房地产调控。资深房产专家韩世同认为,会不会继续出台楼市调控政策关键还要看总的经济走势。目前整体经济是处于下滑回落态势的,如果四季度经济出现8字头的增长率,就必然会导致对房价的调控放缓的结果。如果经济形势好转或并不是太坏,对房地产调控的力度和强度则还有可能加强,直到房地产和经济都能承受为止。

住房城乡建设部政策研究中心主任秦虹也认为,至2020年,我国每年新增城镇常住人口增速将较为稳定、适龄购房人规模处在高位、高储蓄人口所占比重大等原因会导致住房需求较大。此外,家庭小型化的结构转变也会新增大量的住房需求量。

据了解,今年以来,在一系列房地产调控政策重压下,广州、北京、上海等地一手房的销售均价仍呈上涨态势。根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据,今年11月,全国100个城市住宅平均价格为8487元/平方米,较上月上涨0.82%,其中86个城市价格环比上涨。

专家同时表示,要彻底解决楼市中存在的矛盾,最根本的还是要加快推进房地产调控长效机制。

加强和改善楼市调控

但同时,专家也表示,以“限购”为代表的行政手段退出,是一个渐进过程。因为在缺乏有效替代政策的情况下,大规模放开限购,楼市有可能大幅反弹,对房地产市场的稳定有害无益。

胡锦涛指出,今年以来,面对复杂多变的国内外环境,我们牢牢把握经济工作主动权,加强和改善宏观调控,发挥市场机制作用,推动呈现经济较快增长、结构调整积极推进、改革开放继续深化、民生改善成效显着的良好态势。

房地产调控思路已经开始转变,即从依赖行政指令向侧重市场转变。未来应进一步规范商品房供应,用市场手段促其健康发展。同时,政府要做好保障房建设

经纬行研究中心经理朱欣苑认为,房价持续上涨,一方面是因为发展商的大批货量已在九十月推出,现时供应不多;另一方面,通胀高企导致有实力一次性付款的投资客仍有较强的购房需求,自住消费者亦麻痹于政策调控不了房价而仍有入市,因此,在供需相对平衡的状态下,房价并未出现下调现象。

业内人士分析,未来,一、二线城市和三、四线城市房价走势将进一步分化,一、二线城市由于土地供应偏紧仍然存在房价上涨的压力,三、四线城市楼市结构分化将更加明显,越来越多的三、四线城市房价将保持稳定或者下跌。

针对明年经济发展计划,胡锦涛同时强调,明年是“十二五”开局之年,做好明年经济工作十分重要。不仅要切实加强和改善宏观调控、农业农村工作、加快经济结构调整步伐、推进重点领域和关键环节改革、提高开放型经济水平等同时,还要切实改善民生和加强社会管理,加快保障性住房建设,加强房地产市场调控。

党的十八届三中全会提出,要“建立城乡统一的建设用地市场”、“加快房地产税立法并适时推进改革”,未对房地产市场调控手段专门提及。刚刚举行的中央经济工作会议也没有将房地产调控列入主要工作事项内,而是提出,努力解决好住房问题,探索适合国情、符合发展阶段性特征的住房模式,加大廉租住房、公共租赁住房等保障性住房建设和供给,做好棚户区改造。特大城市要注重调整供地结构,提高住宅用地比例,提高土地容积率。

新一轮调控或在所难免

抑制投机需求政策不会变

同比来看,北京、上海等6个城市涨幅介于30%~40%之间,广州、成都介于20%~30%之间,武汉涨幅为19.44%。但与10月比较来看,北京、上海、广州等一线城市房价上涨幅度有所遏制,涨幅分别达0.14%、0.40%、0.63%,环比仅呈略涨态势。

梳理中央经济工作会议和中央城镇化工作会议中有关房地产市场的表述,综合考虑统一不动产登记制度、建立城乡统一的建设用地市场、加快房地产税立法并适时推进改革等措施,房地产调控长效机制的框架实际上已经初步显现。

根据国家统计局公布的数据,11月份,70个大中城市中新建商品住宅与上月相比,价格下降的城市有1个,持平的城市有3个,上涨的城市有66个。价格环比上涨最高的城市是桂林的1.3%。

朱中一建议,“应该制定一个时间表、路线图。现在很多刚性购房者也在提前消费,就是因为预期问题。”朱中一认为,未来房地产调控长效机制应涵盖房产税、住房信息联网等一系列内容,最终目的是稳定市场预期。

当前和今后一段时期内政策的主要方向是增加住房的有效供给。明年房地产行业的政策料不会有太大变化,仍会以抑制投机需求、满足自主型住房需求为主

专家认为,决策层不再重点提及房地产调控,说明房地产调控的思路已经开始转变,即从依赖行政指令向侧重市场转变。在转变的过程中,政府与市场的作用会划分清楚。概括地说,未来的房地产调控将更多地依靠市场力量,规范商品房供应,发挥市场的决定性作用,用市场手段促其健康发展。同时,政府也要做好保障房建设,强化政策的民生托底功能,让中低收入人群居有定所。

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